Даёт ли Банк Жилищного Финансирования ипотеку на частные дома

Тема:	Ипотека
Вопрос:	день добрый дает ли ваш банк ипотеку на частные дома и что для этого нужно
	Александр (Омская область,Омск)	26 февраля 2013 г, 12:13

Ответ:

Добрый день, Александр!

Да, наш банк выдает ипотечные кредиты на частные дома с земельными участками, оформленными в собственность.
Также как и на коммерческую недвижимость – возможен кредит на покупку и под залог уже имеющегося в собственности дома с землей.
Для оформления ипотечного кредита на покупку жилого дома с земельным участком необходимо подать документы для одобрения клиента по платежеспособности.
После получения положительного решения Банка, найти объект, отвечающий следующим требованиям:

Земельный участок должен:

принадлежать на праве собственности Залогодателю
иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При передаче в залог Жилого дома земельный участок, на котором он расположен, подлежит также передаче в залог.
Предмет ипотеки (жилой дом) должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения.
Предмет ипотеки (жилой дом) должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон и крыши, а также находиться в удовлетворительном состоянии без существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести впоследствии к аварийности или ветхости дома;
Жилой дом не должен иметь материал стен дерево (брус), деревянные перекрытия допустимы для жилого дома не ранее 1995г. постройки;
Износ жилого дома не должен быть более 50%;
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, должен иметь подъездную дорогу, обеспечивающую на легковом автомобиле круглогодичный подъезд к нему;
В случае передачи в залог вновь построенного недвижимого имущества допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки и подключения к центральным системам канализации, водо-, газоснабжения на момент его приобретения при условии:
- жилой дом постройки не ранее 5 (пяти) лет от даты рассмотрения заявки на кредит Банком,
- оценки Предмета ипотеки Оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.
Жилой дом, являющаяся Предметом ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям:
- не находится в аварийном состоянии;
- иметь систему электроснабжения;
- иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
- согласно данным Отчета об оценке - иметь степень ликвидности не ниже средней;
Не могут являться объектом залога:
- не предназначенные для постоянного проживания летние, дачные, садовые домики;
- Жилые помещения, в которых отсутствует санузел и/или зона кухни;
- Жилые помещения с печным отоплением, если таковое является основным источником отопления.

Далее – получить одобрение Банка по предмету залога, переданному с готовым оценочным альбомом на рассмотрение, и застраховаться в страховой компании (комплексное ипотечное страхование).
И наконец – оформить удачную покупку в любом удобном для Вас офисе нашего Банка!